在城西翠苑辖区的黄金地段上，华星时代广场、华星现代产业园、华星科技大厦等8幢写字楼鳞次栉比，商务面积达24.5万平方米。但随着时间的推移，这些老楼宇硬件老化、业态杂乱，逐渐失去活力，很难跟上时代发展的步伐。

始于2020年，楼宇陆续提升改造，外立面整治、智慧化改造以及业态调整等内外兼“修”，今年已贡献总税收约2.25亿元。“最典型的是华星科技大厦，我们投了8000万元来提升改造，90%商家全部‘换血’，眼下已经形成以直播经济和电商经济为核心的产业生态。”翠苑街道古荡湾股份经济合作社主要负责人说。

类似全面改造升级“焕新归来”的老底子物业，在西湖区还有不少。2006年已投用的紫金港大酒店经过全面改造后，今年以虾龙圩商业综合楼的全新面貌归来，每年将为三墩镇虾龙圩经合社的股民们增收近千万元；古荡街道古荡镇股份经济合作社早在1993年投建的国力大酒店眼下正在全面提升改造，明年开春再次投用时将包含酒店、办公、餐饮三大业态，确保集体资产的增值、保值。