欢迎访问枣庄市市中区人民政府网站！ 今天是：

尊敬的张志国委员：

您们提出的提案《针对房地产行业市场经济下行政策上应予加大支持的几点建议》，经认真研究，现答复如下。

提案中提出建议8条，其中涉及我单位5条，已采纳落实5条，落实率100%。

一、针对“加大政策支持力度”的建议。

我区积极贯彻落实市《关于调整个人住房贷款最低首付比例的通知》《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，指导银行机构落实首付比例、商业贷款利率调整要求合理确定首套房认定标准，优化新市民金融服务，满足居民刚性和改善性住房融资需求，切实降低群众购房门槛，激发住房消费活力。依法保障金融消费者合法权益，鼓励银行机构与购房人开展自主协商，通过灵活调整还款安排、合理延长还款期限等方式缓解个人客户还款压力。当前，辖区多数银行机构首套房认定采取以最优于购房者，“认房不认贷、认贷不认房”并行模式，自住住房最低首付比例由20%下调至15%，个人住房贷款商贷利率大幅下调，首套和二套个人住房商贷利率均在4%以下。

二、针对“加大回款与融资”的建议。针对房地产项目回款和融资问题，一是制定了《枣庄市市中区商品房预售资金监管实施细则》，设定红、黄、绿预警监管制度，根据项目实际情况实行动态管理，每月对预售资金进行对账，确保预售资金全部进入监管账户。严格审核资金使用情况，适当配比释放监管资金，避免出现停工烂尾现象，保证每笔拨付资金全部用于项目建设。二是建立房地产融资协调机制，成立工作专班，统筹推进房地产融资协调工作，按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的原则，推动符合条件的项目应报尽报，满足房地产项目融资需求。

三、针对“政府组织技术平台，探索多种销售渠道”的建议

积极推动5G、VR等新技术在房屋销售领域的应用，加大力度促进房屋销售。拓展线上服务，打造线上销售展示平台与引流平台，搭建网上房交会。对于需要现场选房、看房的情况，可以按照对购房者进行分类分组，推动销售的有序进行。我区2023年春季、秋季房展会，采取“线上、线下”双平台展示，在城市在线、枣庄房产网线上展示平台，全方位展示企业及楼盘项目信息，可在线咨询、预约看房。目前，安侨书香门第项目在售楼处采用VR技术线上看房，通过将房屋周围的环境和景观导入到VR平台中，可以感受房屋的真实感和空间感，帮助客户更好地了解房屋周围的环境和配套设施，不仅提高销售效率，还可以节省时间和成本。下一步，我们继续积极推动5G、VR等新技术在房屋销售领域的应用，不断创新销售模式，推动房地产高质量发展。

四、针对“抓准投资节奏”的建议

为促进城镇住房结构更加合理，提升住房供给的针对性和有效性，稳定市场预期，进一步完善房地产市场平稳健康发展长效机制，区住建局依据《枣庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标》《枣庄市“十四五”城镇住房发展规划》及相关规划，制定了《市中区2024年住房发展年度计划》并报市住建局。下一步，积极引导房地产开发企业根据房地产供求结构和城市规划发展方向进行房地产开发投资，提高投资精准度。

五、针对“推动技术革新进入新时代”的建议

积极推动高品质住宅建设，认真落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》《枣庄市高品质住宅开发建设指引》，引导开发企业强化设计引领，提升项目整体设计理念。在出具建设条件意见书时，要求开发项目按照最新的建筑节能、装配式建筑、海绵城市的标准执行。积极鼓励开发项目申报住宅性能认定、绿色建筑、泰山杯、广厦奖。提供更多高品质住宅，满足群众改善性住房消费需求，促进房地产高质量发展。我区的高品质住宅建设取得初步成效，中汇园二期、新派·滨河湾、中顺易·鼎园等项目通过住建部住宅性能认定初评，新派·滨河湾被列入第十一届广厦奖第二批候选项目，中顺易·鼎园、新派·滨河湾项目被评为枣庄市品质楼盘，正在建设的中安珺玺园项目为我区第一个引入第四代住宅设计理念的房地产开发项目，在户端设置空中花园，采用人车分流系统，在户型设计、园林景观和建筑用材等方面都具有较高品质。

市中区人民政府

2024年9月29日