一、预告登记的设立

（一）适用

有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

1．商品房等不动产预售的；

2．不动产买卖、抵押的；

3．以预购商品房设定抵押权的；

4．法律、行政法规规定的其他情形。

（二）申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

（三）申请材料

申请预告登记，申请人提交的材料包括：

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明；

3．当事人关于预告登记的约定；

4．属于下列情形的，还应当提交下列材料：

（1）预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。

（2）以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；

（3）不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；

（4）不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5．预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

6．法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。