一、项目单位：山东省枣庄市市中区招商局
　　二、项目概述：市南工业区北起人民路南至十里泉路，西起青檀路东至解放路，总面积3.35平方公里。将围绕产业服务，旅游休闲，市民生活三大功能，打造资源枯竭型城市产业转型示范基地，创意集聚，文商繁荣的市中区城市副中心，工业遗产旅游目的地，市民生活的新活力区。根据市南工业区发展规划定位，工业遗产的保护和改造利用是市南工业区规划建设的一项核心工程，工业废弃厂房虽已失去往日光彩，但仍是枣庄市最具特色、最具识别性、最具历史印记区域，尤其是肉联厂厂房.铁路等，已成为枣庄市南工业发展的历史见证，使其得到保留、传承、延续是项目要解决的核心问题。枣庄肉联厂始建于1968年，主要建筑物：办公楼、俱乐部、食堂、车间、冷库、水塔、铁路、站台等，建筑物主体保存较好，工业特性显著。根据同济城市规划设计研究院规划设计，肉联厂位于市南五大功能区之一的城市文化生活片区，规划目标为文化创意中心。
　　建筑总体改造策略：1、变换功能  利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、工作场所等。2、化整为零  根据新的使用功能, 对原有的大空间进行水平或者垂直的划分, 形成若干小空间, 然后再投入使用。3、结构改造  对于原有建筑的结构进行适当的改造, 满足新的使用功能, 做到结构可行, 经济合理。4、扩建改造  在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。

　　三、主要工业遗产改造利用项目：
　　（一）建筑编号：A2
　　建筑性质：俱乐部
　　建筑结构：框架结构
建筑层数：一层（局部四层）
建筑面积：1900平方米
　　建筑评价：该俱乐部能容纳1100人，经常举办、商业演出，曾为电影红灯记、临城大劫案等影视剧的拍摄现场。建筑主体保存完整，建筑形式特征显著。
　　改造定位：原有建筑功能为俱乐部，根据原有空间结构形式和周边环境的分析, 使其功能定位为健身中心。
项目投资：项目总投资需：530万元
其中：
建筑改造安装工程费用：485万元
室外管线配套及绿化设施等：45万元
（二）建筑编号：A3
建筑性质：冷库
建筑结构：框架结构
建筑层数：一层（局部三层）
    建筑面积：1684平方米
　　建筑评价：该冷库库容量5000吨有出口冻菜生产线和肉类制品生产线各一条，年生产能力达到3000吨。建筑主体保存完整，工业特征显著。
　　改造定位：原有建筑功能为冷库，根据原有空间结构形式和周边环境的分析, 使其功能定位为图书馆。
项目投资：
　　项目总投资需：615万元
（三）建筑编号：A4
建筑性质：冷库站台
建筑结构：框架结构
建筑层数：一层
建筑评价：铁路站台工业特征显著，成为肉联厂工业区发展的历史见证，具有重要的历史价值。
改造定位：
　　原有功能为轨道铁路和月台，我们根据原有构造及空间形式，使其功能定位为酒吧街、休闲餐饮、图书馆和艺术长廊等 。在铁路通道两侧设置了酒吧、咖啡厅、休闲餐饮、图书馆、艺术展示区等功能区，这些成为展示空间的一种延伸，从而成为一个主题的艺术商业互动空间，把艺术和商业完美的转化并连续在一起。
项目投资：
项目总投资需：150万元
（四）建筑编号：A5
建筑性质：冷库
建筑结构：框架结构
建筑层数：一层
    建筑面积：4575平方米
　　建筑评价：该冷库库容量5000吨有出口冻菜生产线和肉类制品生产线各一条，年生产能力达到3000吨。建筑主体保存完整，工业特征显著。
　　改造定位：原有功能为冷库，我们根据原有构造及空间形式，使其功能定位为社区艺术中心。
项目投资：
　　项目总投资需：600万元
   （五）建筑编号：A1
　　建筑性质：办公楼
　　建筑结构：砖混结构
　　建筑层数：四层
　　建筑面积：2600㎡
　　建筑评价：始建于肉联厂建厂初期，位于厂区北部，占地约500㎡。
　　改造定位：我们根据原有空间结构形式和周边环境的分析, 使其功能定位为社区服务用房。
　　项目投资：项目总投资需：260万元
（六）建筑编号：A6
     建筑性质：车间
     建筑结构：砖混结构
     建筑层数：三层
　　 建筑面积：3500㎡
　　建筑评价：位于厂区西部，是整个肉联厂的主要生产线，建筑主体保存完整。原有功能为冷库，我们根据原有构造及空间形式，使其功能定位为社区艺术中心。
　　项目投资：项目总投资需：500万元
　　四、总投资及构成：
   项目总投资：3655万元（未含房产买断或租赁费用）
　　其中：
　　（一）建筑编号：A2俱乐部改造为健身中心：530万元
　　（二）建筑编号：A3冷库改造为图书馆项目：615万元
　　（三）建筑编号：A4冷库站台改造为酒吧文化长廊项目：150万元
　　（四）建筑编号：A5冷库改造为艺术中心项目：600万元
　　（五）建筑编号：A1办公楼改造为社区服务用房项目：260万元
　　（六）建筑编号：A6车间改造为社区艺术中心用房项目：260万元
　　（七）其它项目：包括其余建筑物与构筑物改造加固及厂区绿化.道路等设施费用：1000万元
　　五、合作方式：    
　　采取BT方式投资建设，由市南工业区通过公开招标方式选择融资人，由融资人组建BT项目公司进行建设，项目业主按政府批准的投资回报率测算回购资金，项目移交后由项目业主按合同约定支付回购价款，回购项目。项目也可采用BOT(建设—经营—转让）模式、BOO（建设—拥有—运营）模式和TOT(移交—经营—移交）模式等多种模式合作。
　　六、联系方式：
　　联系单位：山东省枣庄市市中区招商局
　　联 系 人：蒋继刚、姜 伟 
　　联系电话：（0632）3611009，13561148366，13563209888
　　电子邮箱：swj5112895@163.com 
　　传    真：（0632）3223388
　　电    话：0632-3880037